Bu yıl Londra’da ek yapı, çatı katı dönüşümü veya büyük bir renovasyon planlıyorsanız, mevzuat ortamı tasarım fikirleriniz kadar önem taşıyor. İşte ev sahiplerinin 2026’da bilmesi gereken pratik bir özet.
Yapı güvenliği beklentileri yükseldi
Bina Güvenliği Yasası’nın tamamen yürürlüğe girmesinden bu yana yapı denetimi, yalnızca yüksek katlı binalar için değil her düzeyde daha katı hale geldi. Belgeler çok daha dikkatli inceleniyor; inşaat bittikten sonra evrak düzenleme dönemi kapandı. Bugün gecikmeleri önlemenin en etkili yolu, işe başlamadan önce eksiksiz ve doğru bir çizim seti hazırlamak.
İzin gerektirmeyen yapılaşma hâlâ büyük kolaylık sağlıyor
Tek katlı arka ek binaların, çatı katı dönüşümlerinin ve bahçe yapılarının çoğu, tam imar başvurusu gerekmeden izin gerektirmeyen yapılaşma (permitted development) hakları kapsamında yapılabiliyor. Ancak kurallar ayrıntılı; mülkün türüne, koruma alanında olup olmadığına ve daha önce yapılmış değişikliklere göre farklılık gösteriyor. Bu nedenle çalışmalara başlamadan önce izin gerektirip gerektirmediğini onaylamak her zaman karşılığını veriyor.
Belediye onay çizimleri daha fazla ayrıntı gerektiriyor
Belediye denetçileri artık daha kapsamlı belgeler istiyor; özellikle müteahhit yönetilen projelerde. Yapı yönetmeliği paketinin artık detaylı strüktürel hesaplamaları, yangın güvenliği değerlendirmelerini ve uygulanabilirse enerji verimliliği hesaplamalarını da kapsaması bekleniyor.
Kendi projesini yöneten ev sahibi sayısı artıyor
İnşaat maliyetlerini düşürme arayışındaki daha fazla ev sahibi, kısmen veya tamamen kendi koordine ettiği projelere yöneliyor. Ancak bu da bazı riskleri beraberinde getiriyor: İmar gereksinimleri karşılanmadan başlayan projelerde hatalı çizim paketleri ve tamamlanmamış belgeler nedeniyle gecikmeler yaşanıyor.
Zaman çizelgesi gerçekçi olmalı
Standart bir konut imar başvurusu için sekiz haftalık yasal karar süresi, yalnızca geçerli bir başvuru dosyalandıktan sonra başlıyor. Onaylamadan önce planlamacılarla müzakere, yapı denetimi onayı ve olası aksaklıklar göz önüne alındığında, daha karmaşık projelerde ilk adımdan inşaatın başlamasına kadar 12 ila 18 ay geçmesi şaşırtıcı değil.
Belediye onay çizimi hizmetlerimizi inceleyin veya planlarınızı tartışmak için bizimle iletişime geçin.